泸深通百年张园破题“保护与开发”两全之道，张园东区首开区6月30日正式亮相

泸深通来源：国海证券网站：永华证券日期：2026-04-26 05:15:39 查看：96

近期，张园东区7幢百年石库门里弄建筑顺利完成原位提升与精准回落，标志着上海现存规模最大、保存最完整、种类最丰富的石库门建筑群在保护与开发的平衡中迎来新节点。在城市建设转向存量提质的新阶段，坐落于南京西路历史文化风貌区的张园坚持建筑就地保留、功能同步更新的理念，书写城市更新的新篇章。

让保护与开发两全

记者了解到，为了实现张园整体区域地面延续历史风貌、地下拓展现代功能的目标，在百年石库门建筑群的下方将会开发总面积达8.8万平方米的三层地下空间。通过嵌入现代城市的交通、商业、文化功能，精准匹配地铁2号线、12号线、13号线的地下换乘，中心城区停车位补充，商业与公共服务空间串联，街区互联动线贯通等实际需求，让历史与未来在此交汇。

张园地下空间开挖深度16.5米共计三层，而地下工程的上方是建于20世纪20年代的“张园大客堂”等多幢历经百年风雨的历史建筑群。这些以砖木结构为主的建筑对施工扰动极为敏感，如何平衡保护与开发？

张园采用了“原位整体托换”的施工技术路径，其中东区的7幢历史建筑通过该技术为逆作地下结构顶板创造出施工空间。整个过程，历史建筑主体安然无恙。与此同时，百余年积累的历史建筑群沉降与倾斜问题也通过同步进行的“主动变形调控”技术得到修复。此外，为践行绿色建设理念，此次工程采用大跨度托换“桩柱合一”技术，使钻孔灌注桩一桩三用，施工时作为托换桩和支承柱，建成后作为主体结构工程桩，为地下空间的高效开发提供了全新解决方案。

张园东区首开区即将开放

2018年，张园启动保护性征收改造；2022年12月，焕新升级后的西区率先向公众开放。今年6月30日，张园东区首开区将正式亮相。届时，近百米长廊以及多幢保留保护建筑将以全新面貌向公众先行呈现。张园东区北侧的酒店、美术馆以及南京西路地铁站三线换乘工程等施工项目也在如火如荼地开展。

东区建设完成后，张园将融合国际品牌、首发经济、精品酒店、演艺中心、美术馆及潮流文化中心等多元业态，形成“动静相宜、沉浸无界”的整体格局。通过景观功能设计和新消费体验的营造，打造更具海派历史文化底蕴的街巷场景，呈现既有高端质感，又可亲近、可停留的城市生活。通过与周边商圈、商务楼宇的物理互联，完善张园的全时段、全业态功能体系，真正成为南京西路核心区的立体活力枢纽，助力静安打造世界级消费引力场。

张园的城市更新始终坚持“保护为先、文化为魂、以人为本”的核心理念。这一系列创新实践，是工程技术上的创造性突破，更是城市更新理念的根本性变革。真正的城市更新，是深度激活存量价值，让每一块砖瓦都带着记忆走向未来，让历史可阅读，让街区可漫步，让城市有温度。

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